耕地是直接用于种植农作物的土地，是粮食生产的基础；林地是用于种植树木，进行林业生产的区域，对于维护生态平衡和提供木材资源具有重要作用；牧草地主要用于放牧和草料生产，对于畜牧业的发展至关重要。
包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地（如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等），以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。
农业用地分类包括耕地、林地、草地、农田水利用地等，具体如下：耕地，是人类赖以生存的基本资源和条件。进入21世纪，人口不断增多，耕地逐渐减少，人民生活水平不断提高，保持农业可持续发展首先要确保耕地的数量和质量。
此外，农业用地还包括设施农用地，这类用地专门用于经营性养殖和农业设施建设。设施农用地分为两大类： 生产设施用地：直接用于农产品生产的设施用地，例如工厂化作物栽培的温室、规模化养殖的畜禽舍以及水产养殖的池塘等。
农业三项用地是指畜禽饲养地、设施农业用地和养殖水面用地。
农业功能性开发适合的地方主要包括以下几个方面： 农业资源丰富的地区：农业功能性开发需要充分利用土地、气候、水资源等农业生产要素。因此，农业资源丰富的地区，如农田较多、水资源丰富的平原地区，适合进行农业功能性开发。
农业功能性开发适合城市郊区。农业功能性开发主要包括经济功能，社会功能，政治功能，生态功能，文化功能等5个方面。在城市郊区附近进行农业功能性开发，可以为城市提供众多的农副产品，并且因为距离较近，农产品方便运输，且不易损坏，变质。
适合在城市郊区发展。农业功能性开发适合新型的农业和现代农业。比如说你有一个果园，或者说是有一片麦地，在管理的时候，就可以用新型的工具和农业产品来运用。
1、依据我国土地管理法的规定，农业用地是可以改变土地用途的，农业用地转变成商业用地时，要通过有关部门的审批后，才能进行征收。土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报，经批准后，政府征地，开发商通过竞标的方式获取土地使用权，土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。
2、农业用地转为商业用地流程：若是改变为商业用途的，那么是必须符合城市总体规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。
3、法律分析：可以。依据我国土地管理法的规定，农业用地是可以改变土地用途的，农业用地转变成商业用地时，要通过有关部门的审批后，才能进行征收。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
4、可以的，不过需要到国土部门办理转变土地性质的手续。